房屋抵押貸款的具體利息由當事人協商確定，只要利率不超過法律規定的範圍，即壹年期貸款市場報價利率的四倍，否則超出的利息不受法律保護，借款人可以不償還。
法律客觀性:
最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定
第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定的利率支付利息的，人民法院應予支持，但雙方約定的利率超過合同成立時壹年期貸款市場報價利率四倍的除外。
前款所稱“壹年期貸款市場報價利率”是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的壹年期貸款市場報價利率。