2,是.每個月妳所交的月供中的利息部份都是當期剩余貸款余額所產生的利息,當月利息=妳上月未還款數*月利率;妳所節省的利息=1萬元*利率*剩余貸款期限.妳還了4年零3個月.***計51個月,還差309個月未還,妳還1萬元,所節省利息為:1萬*(5.54625/1000)*309=17137.9125元
3,天津不太了解,北京工行都允許.所謂合不合適以本人經濟狀況有關.如妳可以負擔月供,建議縮期.
4,還貸方式與還不還貸無關.北京工行允許變更.但變更後月還款額不得高於首月還款額.
5,天津公積金只可取出妳當期支付的房款(也就是貸款月供及提前還款)的那部份.不能夠直接轉帳進行還款;北京公積金在貸款辦完後就可以全部取出公積金帳戶的錢了.