1.有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
法律依據
民法典第681條
保證合同是保證人與債權人約定，當債務人不履行到期債務或當事人約定的情形發生時，保證人履行債務或承擔責任的合同。
第六百九十三章
壹般保證的債權人在保證期間未對債務人提起訴訟或申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權人在保證期間未要求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。