通常情況下，房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4.77%；房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。
房屋抵押貸款壹般是借款人向銀行或其他貸款機構提出抵押貸款申請，並提交相關資料，如身份證、房產證、收入證明等，而貸款機構會對抵押房屋進行評估，確定其市場價值，以確定可貸款的金額，並審批，審批通過後，會給出具體的貸款額度、利率和還款方式等。