1、 商品房買賣合同 被確認無效或者被撤銷、解除後， 商品房 擔保貸款 合同也被解除的，出賣人應當將收受的 購房貸款 和 購房 款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人，需要特別註意 房屋買賣合同 價款的相關內容。 2、首先在《商品房擔保貸款合同》裏，各方的身份如下是不壹樣的;在貸款合同裏，銀行是貸款人，消費者是借款人;在 擔保合同 裏，開發商是 擔保人 、銀行是擔保權人、消費者是 債務人 ;在 抵押 保同裏，消費者是抵押人，銀行是 抵押權 人。 3、就是說商品房買賣合同和擔保貸款合同都被解除的要將購房貸款的本金利息直接退還銀行，將購房款退還購房人。
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