房地產抵押貸款是指借款人以新購商品房作為抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的壹攬子金融服務的人民幣貸款。房地產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般來說，購房者只有滿足以下條件才能獲得貸款:1。借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；2.購買者具有居住地的合法身份證明；3.與開發商簽訂商品房購房訂單或購房協議，並支付首付款或定金；4.同意將所購房產抵押；5.財務狀況令貸款銀行滿意。比如收入穩定的員工；信譽好、還款能力強的小企業主；收入低，但有海外親友定期資助的居民，等等。具體如何界定和把握，由貸款銀行審查決定。
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