中國壹線城市的住宅地產只有十幾年的漲跌，很少遇到抵押物貶值這樣的問題；
作為商業地產，因為電子商務的影響，這幾年很多項目出了問題，經常被司法機關作為抵押物拍賣。結果很多商業地產拍賣了兩次也沒人接手。
商業地產作為抵押物，實際上是降低了市場價值，但很少有銀行會援引抵押物價值的折舊條款來催收，而只是沒有按時還貸和加速到期的條款。