同樣，以20年償還壹筆20萬的貸款為例，年利率7.47%，第壹個月還款2078.33元，之後每個月遞減，最後壹個月還款838.52元。共支付利息150022.5元，還貸總額350022.5元。
計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。累計已還本金=已還貸款月數×貸款本金/還款月數。
平均資本貸款買房時，每月還款額的計算公式為:
月還款額(月本息)=月本金+月利息。
月本金=本金/還款月數。
月利息=(本金-累計還款總額)x月利率。
平均資金利率計算原則:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
參考以上內容:百度百科-住房貸款