壹般只有基準利率是固定的，由央行設定。
在此基礎上，銀行的房貸利率也有壹定比例的浮動。這種波動不僅受政策影響，還受房貸申請人的征信、收入等因素影響，所以每個申請人的房貸利率是不壹樣的。
抵押，也稱房屋抵押。
抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。