房貸利率2014，房子貸款十年每月28萬。

壹、2014年貸款基準利率6.55(5年以上)。根據問題，貸款2810年還清，月供3287元。實際利率達到7.25，相當於在基準利率基礎上10%多壹點。

第二，利率上浮是因為貸款銀行的政策原因還是借款人的個人資質問題。

三。等額本息還款法每月還款額的計算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]

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