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房貸計算:2065438+2003 65438+20 10月按揭購房,貸款25萬,20年。按照平均資本和等額本息怎麽算?月供多少?

答案如下(按基準利率6.55%計算):

1.等額本息法:每月還款額為1871.30元(每月相同),本息合計為449111.82元,其中利息為199165438+。

2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額2406.25元(會逐月減少,每月減少5.69元),最後壹個月還款金額1047.35元,本息合計414432.29元,其中利息164432.29元。

以上兩種方式相比,平均資本法比等額本息法少34679.53元,但前段時間的月還款額卻比等額本息法高。具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。

以上數據是在假設整個還款期利率不變的情況下計算的。

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