1.在壹些銀行，如果妳的貸款已經還清，可以通過簽賣身契算首套，比如郵政儲蓄，只認貸款；
2.現在政策收緊，大部分都買了房，貸了款，不能算首套，包括中行和工行；
3.個別銀行沒有明確規定，可以打電話咨詢，比如中信銀行。
商品房各方面的稅都很高。如果過幾年還會再賣，而且賣家比較熟悉可靠，可以用公證處的公證方式。2300公證費