月還款額=【本金×月利率×（1+月利率）還款月數】/（1+月利率）還款月數-1】
其中:月利息=剩余本金×貸款月利率。
每月本金=每月供款-每月利息
計算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，然後再收取本金；雖然每月供款中的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中的本金比例增加，但每月供款總額保持不變。按揭貸款等額本金還款計算公式
每月還本付息額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。
每月本金=本金總額/還款月數
月利息=（本金-累計償還本金）×月利率
計算原則:每月歸還的本金金額始終不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。