用銀行貸款買新房是人民銀行規定買保險的。保險的名稱是個人貸款抵押房屋保險，是壹種特殊的財產保險。主要保障房屋因保險事故受損後，如果借款人(即借款人)不願意還款，保險公司會將剩余貸款返還給銀行。
2004年後，各地將房貸險升級為綜合房貸險，簡稱“綜合房貸險”或“房貸險”，並增加了還款保障條款:當借款人因意外傷害導致身故、殘疾或喪失還款能力時，保險公司將償還剩余貸款本金。