如果賣家想賣房，首先要和開發商協商變更合同。比如新買受人要按規定辦理相關公證，就要提供相關公證書。
如果能壹次性付清房款，就好辦了。如果使用商業貸款或者公積金貸款、組合貸款來支付，辦理起來會比較麻煩。
有兩種方法:
1.商品房未竣工驗收的，可以更名，但需向相關市政單位出具未竣工驗收報告，並由開發商提交合同更名理由，再繳納相關手續。
2.商品房已竣工驗收的，不能更名，但辦理產權證後，產權證名稱可以更名為贈與。實際操作中，開發商要收取壹定比例的費用，壹般是1%。同時，如果新買受人為了更名而不是加名，與原買受人壹起購買房屋的，新個人買受人應當符合主體資格條件，如成年。
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