妳買了新房，付了首付後銀行按揭貸款，妳和開發商簽定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了妳就開始還錢了
辦證的時候如果是期房開發商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發商，就是相當於銀行壹次性把剩下的錢替妳給開發商，妳每個月還就可以了
等房子蓋好驗收合格妳可以辦房產證的時候，要先把期房抵押證明換成他項權證給銀行的，然後妳就可以辦兩證，在兩證上面是要註明抵押情況的
還有壹點就是不管什麽抵押銀行是不收房產證和土地證的，如果是正規的，是妳抵押後辦他項權證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實這樣也是不合法的。