法律分析:房產抵押貸款條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；3.有良好的信息記錄和還款意願；4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；5.抵押的房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；6.有能力支付所購房屋的首付。
法律依據:《城市房屋所有權登記管理辦法》第十九條規定，設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。權利人申請房屋他項權利登記，應當提交房屋權屬證書、房屋抵押權、典權等他項權利設定合同及相關證明文件。
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