抵押房地產貸款擔保公司的風險如下:（1）抵押登記權風險。（B）租賃權抵押的風險。（3）土地性質帶來的風險。（四）土地用途變更風險。（五）在建工程抵押風險。（六）以房改單位設定抵押。（七）共有財產抵押的風險。（八）風險抵押房地產評估價格。（九）不動產處置執行難。《民法典》第三百零壹條規定:處分共有的不動產或者動產，以及對共有的不動產或者動產進行重大修繕、改變性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。
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