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房產貸款利息怎麽算

房產貸款利息和還款的方式有壹定的關系,還款的方式不壹樣,計算的公式也各不相同,主要分為以下的這兩種,壹種是等額本金,壹種是等額本息,是當前銀行主推的兩種還款方法。

1、等額本息

總利息=月還款額*貸款月數-本金,月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中的n代表月數。

2、等額本金法

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5),月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。

以上的這兩種還款方式是比較常見的,同等條件之下,等額本金會比等額本息的利息要少壹些,至於該選擇哪壹種的還款方式再辦理貸款手續的時候,可以慎重選擇,如果說平時的收入固定,可以優先考慮等額本息,更好的分配家庭的支出,而等額本金雖然利息比較低,但是前期的還款額是比較高的。

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