1、按揭貸款。其形式依賴於房屋交易，且與房屋交易同步進行，即買家以所購買的原業主房屋抵押辦理貸款，等房屋過戶買家取得新房產證後辦理抵押登記，貸款作為購房款的壹部分轉入原業主賬戶。按揭貸款的前提就是原業主必須具有可以上市交易的房產證。按揭貸款的主要特點是：期限長、額度高、利率可下浮。
2、以房產證抵押形式的貸款。只要有房產證，業主就可以用自己的房產證在相關銀行辦理貸款。這種貸款無論在期限、貸款額度及利率上區別於按揭貸款。區別的主要特點是：期限短、額度低、利率無下浮。