資金監管是壹種二手房交易中的壹種保障制度，不具有強制性，在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。二手房資金監管到賬時間壹般是在辦完過戶手續之後，銀行才按指令撥付購房款。
資金監管的流程包括：
1、簽約。買賣雙方、銀行，三方簽署資金監管合同。
2、付房款。買房人將房款存入參與銀行指定的專用賬戶。
3、過戶。
4、解凍。