1.賣家有不止壹筆貸款。除了銀行貸款，賣家還可能把房子抵押出去另謀高就。如果是民間借貸，甚至是高利貸，利息很難估算。所以很有可能賣家會拿妳的首付去還錢，但只是杯水車薪。首付出了，房子貸款還沒還清，進退兩難:進了，拿不到房子；退款，拿不回首付。
2.賣家挪用首付款。賣家並不像承諾的那樣了解按揭手續，而是把錢挪作他用，甚至提出再給壹次按揭解決按揭的不合理要求。最麻煩的是房東的房子因為沒有解除抵押被查封了，因為被查封的房子不能過戶，費時費力，錢和房子都沒了。