1.在簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方首先要確定交易意向，需要在合同中約定預付款的來源，服務費由誰來支付。
2.房屋買賣合同簽訂後，擔保公司或其他金融機構如需先行墊付，需準備好房屋買賣合同及雙方身份證件，交由先行墊付方工作人員辦理。
3.工作人員收到雙方交款信息後，會去銀行核實賣方貸款余額，再去房管局核實房產抵押情況。
4.核實完成後，由預付款方申請預付款，審批手續完成後進行預付款。
5.銀行房貸還清後，銀行會出具貸款結清證明，需要房屋所有人和貸款人攜帶該證明辦理放房登記手續。
6.購房人辦理貸款購房手續時，雙方應各自繳納費用，並進行財產交付。吉屋房產百科，買房需要更多知識。