壹般購買二手房，要辦貸款的話,銀行會對您所要購買的房屋進行評估！首付說是要付30%沒錯。但是是評估值的30%。真正的首付款是=房子的成交價格-評估值+評估值*30%
貸款流程是等評估報告出來，打首付款（直接打到業主賬戶，要留有打款憑條！有的銀行要，有的不需要）。然後去銀行做面簽（跟銀行簽借款合同）.等銀行批貸。銀行批貸了就可以過戶了。過了戶之後，等新房本。拿到新房本以後要去銀行做抵押。抵押後銀行就可以放貸了（直接劃到業主預留的賬戶裏），
至於您不能到開發商那裏改低，我不是很清楚。您可以去開發商那裏問問，可能會要點好處費