二手房交易在交納定金時簽訂三方合同，對三方來說都是有效的購房合同；交首付的時候，壹般會簽轉讓合同。過戶合同是房管局為方便過戶和報稅時管理而制定並統壹印制的合同格式。在現實交易中，轉讓合同中的交易總價壹般低於三方合同中的交易總價。\x0d\二手房交易指導流程:\x0d\x0d\ 1。全額購買\x0d\ 1。驗房，買賣雙方達成協議並支付購房定金\x0d\ 2。過戶，交首付x0d \ 3。繳納稅款，領取新的房產證\ x0d。1.看房，買賣雙方達成協議，交首付\x0d\ 2，提交貸款申請，簽訂貸款合同\x0d\ 3，房產評估，第三方擔保\x0d\ 4，銀行審批\x0d\ 5，過戶，交首付\x0d\ 6，交稅。
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