二手房貸款操作流出流程分為7步，具體流程如下:？
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；？
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *業主)；？
3.向賣方支付首付，預留房款余額；？
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；？
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；？
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；？
7.向賣家支付尾款。