2.如果買方貸款買房，賣方可以在房屋過戶後拿到尾款，壹般是壹個月左右，加速的話需要22天左右。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當辦理轉移登記。