2.二手房房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期日。
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。