二手房存在抵押貸款，房主未履行告知義務，能否據此解除合同

《合同法》第壹百零七條規定“當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”雖然房主將有抵押貸款的房子出售屬於“履行合同義務不符合約”，但事後承認抵押貸款，並還清貸款，屬於“采取補救措施”，使合同義務符合約定，合同應當繼續履行。

由於《合同法》並未規定這種情況未違約方可以解除合同，因此，要要解除此合同需要雙方協商同意。