根據查詢百度律臨網顯示，公積金要有兩萬左右才能貸四十萬，但需要滿足以下條件：
1、向住房公積金管理中心申請公積金貸款購房；
2、購房者年齡為十八周歲到六十周歲，有比較穩定的收入來源以及償還貸款的能力；
3、已經繳納壹定期限的公積金，通常為十二個月以上。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。