頂賬房和正常房子的區別應該就在於頂賬房很多時候會存在有債務糾紛，雖然說房子的價格會比正常房子的價格要便宜很多，但是在辦理房產證的時候卻不是特別容易，畢竟頂賬房是開發商為了項目建設，把已經建造好或者是建造好壹半的房子抵押給建築商或者是材料商，有些時候產權已經發生了轉移，所以在出售之後就不容易辦理房產證，而正常的房子就沒有這麽麻煩，只要是正常的購買手續就可以及時拿到房產證。也不是說頂賬房不能夠購買，只不過在購買的時候要註意，先要搞清楚和誰去簽署購房協議，因為大多數的時候，開發商已經把產權抵押，如果說債權公司已經簽署了過戶手續，並且獲得了產權，那麽與開發商簽署購房合同是無效的，需要與債權人簽署合同才有效。
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