法律解析:抵押率的計算公式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物評估值×100%。國內外銀行按揭貸款的抵押率壹般在70%左右，即住房按揭貸款的70%。確定抵押率主要看借款人的信用狀況、抵押物的種類、抵押物估價的準確性、貸款期限等因素。根據上述抵押設定範圍中規定的抵押物，抵押率的順序壹般為:有價證券(不含股票)、流動資產、不動產、其他固定資產、無形資產。其中國債抵押率最高，達到90%左右。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第四條商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的幹涉。商業銀行以其全部法人財產獨立承擔民事責任。
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