抵押加擔保貸款是指貸款人在借款人未取得所購房屋產權的基礎上向借款人發放的貸款，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任擔保人作為貸款擔保。目前壹般要求所購房屋的開發商為擔保人。擔保貸款是指借款人以企業法人或有能力代為清償的第三方自然人為擔保人提供貸款的方式。包括:1，賣出單位回購擔保貸款的方式；2.房地產開發公司全額全額擔保貸款方式；3、企業法人的全額和全額擔保貸款方式；4.個人全額擔保貸款方式。擔保加抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物，同時要求借款人提供符合規定條件的擔保人作為貸款擔保的方式。可分為三種類型:1，房地產開發公司的全額和分期擔保貸款方法；2、保險公司的全額和全額保證貸款方式；3.擔保公司為貸款人提供全額全額擔保。
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