貸款還款有兩種，不同還款對應的月供不同，具體如下:
1，平均資本:
平均資本是指償還壹筆貸款，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
商業貸款30年:房貸利率4.90%，還款總額347.4萬元，首月還款額13722.22元。
公積金貸款30年:房貸利率3.25%，還款總額297.77萬元，首月還款額10972.22元。
2.等額本息:
等額本息是指償還壹筆貸款，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
商業貸款30年:房貸利率4.90%，還款總額3821.20萬元，月還款額1.061.4 . 53元。
公積金貸款30年:房貸利率3.25%，還款總額313.34萬元，月還款額8704.13元。