如果購房者按時繳存了公積金，有公積金貸款的情況下，按規定，貸款最長年限不超過退休後5年。男性60歲退休的，最長年限只能貸到65歲，女性55歲退休，最長年限只能貸款到60歲時。但是商貸不同，每個銀行對於年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度來變化調整，多數情況下都會比貸款人的年限稍短。
在二手貸款中，銀行會對二手房的房齡和借款人的年齡做出限定，年齡不得超過65歲。銀行對年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65。所以看自己的本身情況分析，如果超過六十五歲的話是很難貸款成功的。