1，對象不同，抵押是通過金融中介即銀行獲得貸款，質押給從事金融活動的私人公司或個人，如擔保公司、投資公司等。
2.房貸利率不同，按照中國人民銀行規定的貸款利率浮動。質押利率是壹種私人利率。
法律依據
《民法典》第425條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產讓與債權人占有的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現質押的，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。