法律分析：個人購房抵押貸款期限壹般都在壹年以上，則還款的方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額=貸款本金其中：還款期數=貸款年限×12如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180200000×4.2‰×(1+4.2)即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。