如果是壹次性付清的房子，沒有交付時就要由開放商擔負損失，如果已經完成交付了的話就要由購房者擔負損失。這裏我們要理清楚購房者、銀行和開發商之間的關系，在購房時選用貸款買房，其實是將這個房子作為抵押物抵押給銀行，然後銀行分期將錢打給開發商或者壹次性將錢打給開發商，而買房者則每個月還貸。
這個時候的房屋的所有者其實已經在實際上是屬於買房者了，所以按照合同法如果遇上不可抗因素房子倒塌了，買房者擔負房子的損失的同時，還要繼續還貸款。而如果房子沒了，人也失蹤了，銀行也沒有辦法，只能終止債務關系。值得壹提的是，當房屋在作為抵押物時損毀了，有抵押物債務關系就變成了無抵押物債務關系。