首先，82年的房子可能很難貸款。因為房產證年限長，貸款機構可能會認為這種房子風險大。除非是學區房，否則五年後可能很難過戶。
其次，年齡較大的房子可能存在壹些質量問題，比如電路、管道、暖氣片等設備可能老化，需要維修或更換。另外，如果有這方面的拆遷計劃，買這種房子可能會有壹些潛在的風險。
但如果房子位於核心區域，學區配套好，交通便利，周邊配套完善，那麽買這種房子可能有壹定的投資價值。特別是對於有學區房需求的家庭，買這樣的房子可以滿足孩子的教育需求，也可以出租或出售，賺取投資回報。
綜上所述，82年的房子是否值得買，需要根據具體情況來評估。購房者需要充分了解房子的品質、地理位置、周邊配套、貸款條件等因素，根據自己的需求進行決策。