貸款和全款買二手房的區別。

業主只有收到全部購房款後才能配合過戶，所以不管是不是貸款，都必須在全款到位後才能過戶。

在交易資金監管的區域，購房者可以在辦理交易過戶前將全部購房款轉入監管賬戶，業主在購房者取得產權證時收到監管中心劃轉的全部購房款。

在抵押貸款的情況下，為了墊付貸款(在轉讓之前)，必須有擔保公司參與。

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