壹、若貸款還沒有發放，且購買合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商辦理合同更名。因為原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，更名後與購新房的政策是壹樣的。
二、如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是原房主的了，此時就不能辦理更名了。而且這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後，原房主和新房主才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房壹樣。
三、若貸款還未還清並且手頭資金不足的，需要向銀行申請抵押貸款還清按揭，前提是需要有開發商提供的擔保。