貸款不能貸下來的定金會退。如果貸款下不來屬於開發商的原因，則定金應當退還；如果貸款下不來屬於購房者壹方的原因，根據主觀惡意判斷，購房者故意隱瞞真實資料或有違約行為的，則定金不退；若屬於不可抗力或其他客觀原因導致的貸款下不來，則購房者可與開發商協商退還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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