月還款額=[本金*月利率* (1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
其中:月利息=剩余本金*貸款月利率。
月本金=月供款-月利息
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，月供中本金的比例增加，但月供總額不變。
等額本金還款計算公式:
每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率。
月本金=本金總額/還款月數
月利息=(本金-累計償還本金)*月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。