等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
等額本息還款法，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；在貸款結束的每月還款中，扣除按月結算的利息後，貸款的本金更多。