貸款的多少和年齡關系不大。如果名下沒有房產，貸款35萬可以用來買房。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾在審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人簽訂的按揭貸款合同。