40年產權的公寓是可以辦理抵押貸款的，只要房子自身的產權明晰，並且能夠進行上市交易，無論是公寓還是民用住宅，都能夠在銀行辦理抵押貸款。建議可以向當地的商業銀行進行咨詢，壹般情況之下辦理抵押貸款需要和貸款銀行在同壹個城市，絕大多數的銀行不接受異地抵押物。此外公寓的評估價應該在10萬元以上進行，房屋抵押貸款時，銀行壹般不接受評估價值低於10萬元的抵押物。申請房屋抵押時，公寓應該具備有較強的變現能力，首先房屋結構良好，而且周邊的配套設施和服務齊全，自身的房屋產權不存在有糾紛或者是凍結的情況，而且在進行抵押時，房屋不存在於政府的拆遷範圍之內，銀行對於抵押物的評估價在7成左右，而且公寓的貸款年限壹般是10年以內。
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