房子的總價為39.8萬，首付為5萬，貸款總額為44.8萬。使用等額本息還款法來計算每個月的還款金額。假設年利率為4.5%（轉化為小數形式為0.045），貸款期限為15年，代入公式M=P×[r/(1-(1+r)^(-n))]進行計算，得到每個月需要還款3427.17元。在貸款期限內，每個月要按時支付3427.17元的貸款金額。