法律分析：房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲3、有所在地常住戶口，有固定的住所4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力
法律依據：《中華人民***和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。