“假按揭”風險的主要表現形式有：(1)開發商不具備按揭合作主體資格，或者未與商業銀行簽訂按揭貸款業務合作協議，未有任何承諾，與某些不法之徒相互勾結，以虛假銷售方式套取商業銀行按揭貸款。(2)以個人住房按揭貸款名義套取企業生產經營用的貸款。(3)以個人住房貸款方式參與不具真實、合法交易基礎的商業銀行債權置換或企業重組。(4)信貸人員與企業串謀，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發放高成數的個人住房按揭貸款。(5)所有借款人均為虛假購房，有些身份和住址不明。(6)開發商與購房人串通，規避不允許零首付的政策限制。