所謂住房抵押貸款證券化，是指發起銀行將流動性差、能夠產生未來現金流的住房抵押貸款出售給特殊目的機構(SPV)，由SPV對其進行重組，在金融市場發行證券，並據此籌集資金的過程。信貸資產證券化(ABS)根據央行頒布的《信貸資產證券化試點管理辦法》，信貸資產證券化是指商業銀行將住房抵押貸款或其他信貸資產作為證券化資產，形成資產池，打包後委托給受托機構，由受托機構對資產進行結構性安排並增強內外部信用，向中國人民銀行申請發行資產支持證券。經中國人民銀行同意，將在全國銀行間債券市場發行和交易。
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